Verkauf von Haus oder Wohnung – Mit Makler oder ohne Makler?

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der steht vor der grundsätzlichen Entscheidung, ob er dies über einen Immobilienmakler organisiert oder selbst. Beide Varianten des Verkaufs sind möglich. Der Makler verlangt eine Maklergebühr. Diese wird prozentual am Verkaufspreis der Immobilie festgelegt, ist also unterschiedlich hoch und kann nicht unerheblich sein.

Die Entscheidung hängt von Ihren Zielen beim Verkauf ab. Je weniger Zeit Sie selbst aufwenden können und je schneller der Verkauf gehen soll, desto eher sollten Sie sich für einen Makler entscheiden.

Haben Sie es dagegen nicht eilig und auch Zeit, ja, eventuell sogar Spaß daran, selbst mit Interessenten zu interagieren, dann können Sie auch selbst den Verkauf organisieren. Man lernt dabei eine Menge über Verkaufen, Kunden und rechtliche Dinge.

Die ungünstigste Kombination ist die, dass Sie weder Spaß am Verkauf haben, noch die Zeit, weil Sie etwa berufstätig sind oder die Immobilie so ungünstig gelegen ist, dass Sie nicht mit jedem Käufer jederzeit einen Termin vor Ort vereinbaren können. Dann lohnt sich auf jeden Fall die Immobilienmakler vor Ort zu vergleichen und den passenden Makler auszuwählen.

Das sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers

Die Aufgaben eines Maklers sind vielfältig. Er unterstützt beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Aber auch bei Mietgesuchen und der Suche nach Vermietern einer Immobilie hilft der Makler.

Dies tut er mit vielen einzelnen Tätigkeiten, die dafür sorgen, dass der Kaufprozess möglichst profitabel für seinen Kunden ist und reibungslos über die Bühne geht.

Ein Teil ist etwa die Ermittlung des Werts einer Immobilie. Hierbei helfen dem Makler Erfahrung, Vergleiche mit ähnlichen Gebäuden und Kontakte zu anderen Immobilienmaklern.

Die Vermarktung des Objekts über geeignete Kanäle (Anzeige in Internetportalen und via Zeitung zum Beispiel) sind eine weitere Tätigkeit. Hiermit zusammen hängt auch die Beratung von Interessenten, denen er hilft durch Gespräche und vergleichen schnell die richtige Immobilie zu finden.

Auch flankierende Maßnahmen, wie Beratung bei rechtlichen Fragen, Eigentumsübergang, notwendigen Versicherungen und baurechtlichen Dingen machen einen richtigen Makler aus.

Darauf sollten Sie bei der Suche nach einem guten Makler achten

Ein seriöser Makler unterscheidet sich von den schwarzen Schafen auf dem Immobilienmarkt dadurch, dass er einen guten Ruf genießt. Wer beständig schlechte Leistung abliefert, der wird sich nicht lange halten können und über kurz oder lang aus dem Markt für Immobilienmakler ausscheiden.

Achten Sie also beim Vergleich von Immobilienmaklern darauf, jemanden zu finden, der gute Referenzen hat. Idealerweise kennen Sie den Makler persönlich. Gerade auf dem Land kennt jeder jeden und man weiß, auf wen man sich verlassen kann und auf wen nicht. Ein Immobilienmakler in Steina ist garantiert jedem Einwohner bekannt. Ebenso sind Empfehlungen von zufriedenen Kunden eine gute Anlaufstelle.

Verlassen Sie sich auch auf Ihr Bauchgefühl. Die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler sollte von Vertrauen und gegenseitigem Respekt geprägt sein.

Auf den falschen Makler zu setzen ist ein Risiko, welches sich in finanziellen Schäden niederschlagen könnte, nämlich wenn zum Beispiel durch eine fehlerhafte Wertermittlung ein zu geringer Verkaufspreis ergibt und somit dem Kunden mögliche Einnahmen entgehen.